P.T. 4179 II, pp.ff. 8040/1 e 8040/2, P.T. 8091 II, quota di
6193674/10000000 delle pp.ff. 8034/5, 8047/2, 8048/2, 8049/2, 8050/3, 8046/3,
8047/3, 8048/3 e 8049/3, P.T. 8018 II, p.f. 8050/5, tutte in C.C. Folgaria e relative
servitù come da visura tavolare;
Dalla perizia del CTU depositata in data 18/01/2023, che qui deve intendersi
integralmente richiamata e trascritta, risulta:
complesso artigianale situato nel Comune di Folgaria, in Località Carpeneda.
L’immobile si articola su tre livelli ed è composto da vari locali al grezzo utilizzati
come deposito/magazzino; al primo piano è presente un locale destinato ad ufficio;
all’esterno si trovano ampi spazi utilizzati come piazzali.
La superficie commerciale complessiva è pari a 7.410 mq.
Il compendio è composto da due costruzioni collegate da una tettoia sulla quale è
collocato un impianto fotovoltaico, costituto da n. 692 moduli e n. 11 inverter (si
veda nel dettaglio quanto indicato dal CTU alle 31-43 della perizia).
La maggior parte degli immobili sono allo stato grezzo e versano in discrete
condizioni di manutenzione.
Sussistono difformità urbanistiche – elencate alle pp. 60-62 della perizia -sanabili
con un costo stimato di € 10.000-15.000, a carico dell’aggiudicatario.
Il prezzo di stima comprende il valore del compendio immobiliare e dell’impianto
fotovoltaico (si veda nel dettagio quanto indicato alle pp. 43-52 della perizia nonché
nel supplemento depositato in data 04/07/2022).
La destinazione urbanistica risultante dal vigente PRG è la seguente: p.f. 8040/1:
“aree per attività produttive di interesse locale” e “aree agricole di rilevanza locale”
(artt. 21 e 37 norme di attuazione); pp.ff. 8040/2 e 8034/5: “aree per attività
produttive di interesse locale” e “infrastrutture stradali” (artt. 21 e 44 norme di
attuazione); pp.ff. 8050/2, 8046/3, 8047/2, 8047/3, 8048/2 e 8048/3: “aree agricole
di pregio” e “aree di difesa paesaggistica” (artt. 36bis e 52 norme di attuazione);
pp.ff. 8049/2 e 8049/3: “aree agricole di pregio” (art. 36bis norme di attuazione); p.f.
8050/3: “aree agricole di rilevanza locale” (art. 37 norme di attuazione).
Il CTU evidenzia che la situazione tavolare e catastale del compendio pignorato non
risulta corrispondente allo stato di fatto dei luoghi.
Al riguardo, si dà atto che in relazione alle pp.ff. 8040/1, 8040/2 e alla quota di
6193674/10000000 delle pp.ff. 8034/5, 8047/2, 8048/2, 8049/2, 8050/3 è stato
presentato il tipo di frazionamento n. 5094/2022, che dovrà essere validato al
momento dell’emanazione del decreto di trasferimento, degli atti di trasferimento di
cui infra e della relativa domanda tavolare.
Detta validazione comporterà il compimento delle seguenti operazioni:
1) quanto alle pp.ff. 8040/1, 8040/2 e 8034/5
– erezione su mq. 964 della p.f. 8040/1 e su mq. 6480 della p.f. 8040/2 della neo
p.ed. 3417;
– erezione su mq. 14 e della p.f. 8040/2 della neo p.ed. 3418;
– stacco di mq. 210 dalla p.f. 8034/5 per aggregazione degli stessi alla neo p.ed.
3417;
– stacco di mq. 110 dalla p.f. 8034/5 per aggregazione degli stessi alla neo p.ed.
3418;
– frazionamento della p.f. 8034/5 nelle neo p.f. 8034/5 e p.f. 8034/8;
– frazionamento della p.f. 8040/1 nelle neo p.f. 8040/1 e p.f. 8040/3;
– stacco di mq. 10 dalla p.f. 8040/1 e aggregazione degli stessi alla p.f. 8040/2.
2) quanto alle pp.ff. 8047/2, 8048/2, 8049/2 e 8050/3
– frazionamento della p.f. 8047/2 nella p.f. 8047/2 e p.f. 8047/4;
– frazionamento della p.f. 8048/2 nella p.f. 8048/2 e p.f. 8048/4;
– frazionamento della p.f. 8049/2 nella p.f. 8049/2 e p.f. 8049/4;
– frazionamento della p.f. 8050/3 nella p.f. 8050/3 e p.f. 8050/6.
Si precisa che il perfezionamento del trasferimento richiederà l’acquisizione –
non possibile nella presente sede esecutiva – della quota di mq. 210 e 110 da
aggregare alle neo pp.eedd. 3417 e 3418, rispettivamente dalla società Toller
Trasporti s.r.l. e dal Comune di Folgaria e che l’emanando decreto di
trasferimento potrà essere intavolato solo a seguito di dette acquisizioni.
Estremi catastali: le pp.ff. 8048/2, 8049/2, 8050/3 e 8047/2 corrispondono al foglio
mappa 17; per le pp.ff. 8040/1, 8040/2, 8034/5, 8046/3, 8047/3, 8048/3, 8049/3 e
8050/5, con riferimento alla situazione catastale, si attende l’esito della procedura di
inserimento in mappa.
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